2025년 일리노이주에서 거주하거나 투자하려 한다면, 도시별·주거 형태별 월세와 집값을 명확히 파악해야 합니다. 이 글에서는 전체 평균 시세, 주요 도시 비교, 트렌드 분석, 추천 지역, 명소 소개, Q&A까지 모두 담았습니다.
📊 전체 평균 월세 및 매매 시세 (2025년 기준)
| 주거 형태 | 평균 월세 | 평균 매매가 |
| 스튜디오 아파트 | $1,474 | — |
| 1BR 아파트 | $1,641 | — |
| 2BR 아파트 | $1,859 | — |
| 3BR 아파트 | $2,387 | — |
| 단독주택 | — | $280,645 |
| 콘도/타운홈 | — | — |
| 전체 평균 | $1,840 | $280,645 |
- TIP: 시카고와 노스브룩은 가장 비싼 지역으로, 1BR 월세 약 $2,600 .
- 주택 평균 매매가는 $280,645, 전년 대비 +4.4% 상승 .
🏙️ 도시별 시세 비교 (2025년 기준)
| 도시 | 평균 1BR 월세 | 평균2BR 월세 | 평균 매매가 |
| 시카고 (Chicago) | $2,446 | — | $360,000 (광역권 평균) |
| 네이퍼빌 (Naperville) | $2,359 | — | — |
| 이반스턴 (Evanston) | $2,578 | — | — |
| 스코버른 (Schaumburg) | $2,059 | — | — |
| 스프링필드 (Springfield) | $1,417 | — | — |
| 록퍼드 (Rockford) | $1,460 | — | $242,000 (성장률 최고) |
- 시카고는 주 월세 최고치 기록 .
- 네이퍼빌, 이반스턴, 스코버른도 상위권 월세 지역.
- 스프링필드, 록퍼드 등 중소도시는 월세 및 집값이 상대적으로 저렴함.
🏘️ 주거 형태별 특성과 수요 트렌드
- 스튜디오·1BR 아파트: 대학생, 싱글 직장인 중심; 시카고 대도심과 대학 도시 등에 밀집.
- 2~3BR 아파트: 젊은 가족과 동거 커플 수요에 적합하며, 시카고 교외지역 위주.
- 단독주택: 교외 단독주택은 가족층에게 인기가 높고, 광역권에서도 꾸준한 수요.
- 콘도/타운홈: 시카고 도심 및 네이퍼빌에서 유지 관리 편리성으로 인기가 증가.
📈 부동산 시장 동향 (2025 트렌드)
- 집값 상승률: +4.4% 전체, 시카고권은 +6.1% 상승해 평균 $360,000 돌파 .
- 월세 상승률: 시카고 1BR 약 +3%, 평균 월세는 $1,850로 전국 평균보다 12% 낮음 .
- 매물 재고 증가: 나이퍼빌 등 교외 중심으로 평균 가격 인하 매물 증가 중 .
🧭 주거 선택 가이드
| 라이프스타일 | 추천 도시 | 이유 |
| 젊은 직장인·대학생 | 시카고, 이반스턴, 네이퍼빌 | 일자리·음식·문화·대학 접근성 |
| 가족 단위 | 네이퍼빌, 스코버른 | 우수 학군, 공원, 커뮤니티 중심 |
| 예산형 거주자 | 스프링필드, 록퍼드 | 상대적으로 저렴한 주택과 월세 |
| 투자자 | 시카고 교외, 록퍼드 | 높은 자본 수익률 및 꾸준한 임대 수요 |
| 다운사이징/은퇴자 | 노스브룩, 이반스턴 | 관리 편리, 의료·문화 시설 근접 |
🌟 일리노이주 주요 명소
- 시카고 다운타운: 밀레니엄 파크, 유명 박물관, 건축 투어.
- 네이퍼빌: 우수 학교와 가족 중심 이벤트; Walk-Through Town 중심지 .
- 록퍼드 재생 지구: 경제성장 중인 중소도시 .
- 오로라·네이퍼빌: 학구적 도시, 교통망 연결 우수.
- 링컨·디케이터: 작은 도시의 여유로운 생활과 낮은 비용.
❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 일리노이주의 주택 매매가가 많이 올랐나요?
A1: 네, 연간 평균 4.4%, 교외권은 6% 이상 상승 중입니다 .
Q2. 월세가 제일 비싼 도시는 어디인가요?
A2: 시카고와 그 교외 지역(이반스턴, 네이퍼빌 등)이 최상위권 월세를 기록 중입니다 .
Q3. 첫 주택 구매자에게 추천되는 도시는?
A3: 스프링필드와 록퍼드는 진입장벽이 낮고 교통·교육 여건도 괜찮습니다.
Q4. 월세 vs 매매, 어느 쪽이 유리한가요?
A4: 시카고 교외와 네이퍼빌은 임대 대비 매입이 장기적으로 경제적일 수 있습니다.
Q5. 투자 가치 높은 도시는 어디인가요?
A5: 시카고 교외, 록퍼드, 스프링필드 등 인구 유입 및 임대 수요가 높은 지역이 유리합니다.
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